Viernes, 5 de Diciembre del 2025
Lima, 11 de Noviembre del 2025.-El mercado inmobiliario peruano continúa mostrando dinamismo, impulsado por una demanda Comprar un primer departamento es una decisión clave para jóvenes y familias que buscan dar un paso firme hacia la consolidación de su proyecto de vida. Para hacerlo sin tropiezos, conviene tener claro aspectos como la ubicación, el financiamiento, el tamaño ideal, la plusvalía y la seguridad.
Según Josafat Jabbour, gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario, la clave del éxito está en la planificación metódica: “El principal error del comprador primerizo es enamorarse del departamento antes de enamorarse del presupuesto. El proceso debe ser inverso para garantizar una compra segura y sin estrés”, comenta.
La zona donde adquieras tu inmueble influye directamente en tu calidad de vida y en la futura valorización del bien. Las familias jóvenes deben priorizar la cercanía a centros de trabajo, colegios y servicios básicos, además de la seguridad y la proyección de crecimiento del distrito.
Un factor clave es la plusvalía: las zonas con nuevas vías de acceso, centros comerciales o proyectos de transporte público tienden a ver un aumento en el valor del metro cuadrado. Esta valorización se debe a que la inversión en infraestructura es un motor directo del crecimiento del sector construcción y, por ende, de los precios en la zona.
“Elegir bien el distrito hoy es garantizar que tu departamento tenga valor mañana”, comenta el gerente comercial de Reyna Grupo Inmobiliario. Además, si piensas en familia, opta por ubicaciones que permitan flexibilidad frente a cambios.
Tener un buen plan de pago es tan importante como encontrar el departamento. La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) recomienda que las cuotas mensuales no superen el 30 % de los ingresos netos. Es clave ajustar la cuota al ingreso y explorar todos los beneficios disponibles.
“Cuando la financiación está bien dimensionada al ingreso, el comprador gana tranquilidad y reduce los riesgos de quedarse con una carga que no puede sostener”, señala Jabbour. Revisa que el proyecto esté respaldado por una entidad financiera o programa estatal que te dé respaldo y claridad en los plazos.
No todos los departamentos son igual de útiles para todas las etapas. Para quienes compran el primero, lo ideal es buscar un espacio que cubra las necesidades actuales y sea adaptable al futuro. Por ejemplo,si vives solo o en pareja, podrías optar por un 1-2 dormitorios, pero revisa que haya espacio de crecimiento si consideras familia.
“Un primer departamento bien pensado puede servir como trampolín: hoy para vivir, mañana para alquilar o ampliar”, comenta Jabbour. Es crucial priorizar el metraje sobre los acabados de lujo, pues estos últimos pueden cambiarse más adelante.
Comprar barato no siempre significa una buena inversión. La clave está en la proyección de valorización del inmueble. Adquirir en zonas emergentes, pero con servicios consolidados, puede aportar mayor plusvalía a mediano plazo.
Ten en cuenta que los factores que influyen en plusvalía incluyen accesibilidad, infraestructura futura, reputación del edificio y mantenimiento del entorno.
Ni el mejor departamento vale la pena si no está bien legalizado. Antes de firmar, verifica que el proyecto tenga licencia de construcción, que la empresa esté inscrita en Registros Públicos y que el inmueble figure en el registro correspondiente (Sunarp).
“Un proyecto sin respaldo legal es una apuesta arriesgada; en cambio, uno bien documentado te da la certeza de que tu compra está protegida”, afirma Jabbour. Para evitar sorpresas, pide que te muestren el contrato con cláusulas claras, plazos definidos y garantía de postventa.
Comprar el departamento es solo el inicio, luego vienen gastos de mantenimiento, arbitrios, cuotas comunes, entre otros. Muchas guías señalan que es importante considerar estos costos al momento de calcular tu capacidad de pago real.
Por último, Jabbour subraya la importancia de incluir estos elementos en tu presupuesto desde el inicio, para evitar que una buena ubicación o diseño quede opacado por gastos que se vuelven insostenibles. “Recuerda que, al final, la planificación exhaustiva es tu mejor aliada para asegurar que tu primera inversión inmobiliaria sea exitosa y te brinde la tranquilidad que buscas”, destaca.
