Viernes, 15 de Noviembre del 2024
Lima, 23 de agosto de 2024.- En el contexto actual, la inversión inmobiliaria viene siendo una de las opciones más seguras y rentables para los inversionistas. Según datos de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), el sector construcción en Perú registró un crecimiento del 4 % al cierre del primer semestre de 2024, superando las proyecciones pese a los desafíos económicos actuales, constituyéndose en una importante alternativa de inversión.
En ese sentido, Stephanie Harman, gerente de Pandero Casa, explica que los fondos colectivos resultan ser una alternativa competitiva para quienes buscan maximizar su rentabilidad mediante la adquisición de una propiedad y comparte cinco razones para considerar adquirir una vivienda bajo este sistema:
1.Bajo costo financiero
Ingresar al sistema de fondos colectivos para realizar la compra de una vivienda no solo es una opción atractiva, sino que permite a los inversionistas optimizar sus rendimientos en el actual mercado inmobiliario. Este producto tiene ventajas claras frente a otras formas de financiamiento y productos de inversión y se destaca por su bajo costo financiero y flexibilidad en el financiamiento. En Pandero Casa, por ejemplo, cuentan con una estructura de financiamiento con una tasa anual fija del 2% por administración, esto se traduce en un menor sobre costo financiero que lo vuelve más económico en comparación con los sistemas tradicionales, permitiendo a los inversionistas maximizar sus retornos al pagar menos por el financiamiento y contar con mayor flexibilidad para gestionar sus inversiones.
La directiva resaltó que, los fondos otorgados por Pandero Casa no afectan las líneas de crédito de los inversionistas con otras instituciones financieras a diferencia de otras alternativas de financiamiento inmobiliario, lo que ofrece una mayor capacidad para diversificar su cartera. La supervisión del financiamiento otorgado por Pandero viene por la SMV comparado con el financiamiento tradicional, que es auditado por la SBS. Esto permite al cliente no tocar, ni afectar sus líneas de crédito.
Para quienes buscan adquirir una vivienda como inversión a través del alquiler y la revalorización, el rendimiento anual por alquiler oscila entre un 5% y un 10%, dependiendo de factores como la ubicación y la demanda en el área. Para aquellos inversionistas que optan por alquilar la propiedad, el rendimiento bruto de alquiler (sin descontar los gastos operativos como mantenimiento, administración e impuestos) oscila entre 5% y 10%. Por ejemplo, si compras un inmueble en US$100,000 considerando los factores antes mencionados, puedes alquilarlo en US$800 lo que hace un ingreso anual de US$9,600, donde puede resultar una recuperación de la inversión en un plazo de aproximadamente 13 años. Este retorno se acelera si se consideran factores como la revalorización de la propiedad y las mejoras que puedan realizarse a lo largo del tiempo porque aumentan su valor en el mercado.
En relación a las tendencias actuales del mercado inmobiliario, que hacen atractiva la inversión en viviendas, se encuentran las propiedades de menor metraje en zonas demandadas de Lima Moderna como Miraflores, San Isidro, Barranco y La Molina, pero también zona norte como San Juan de Lurigancho, Comas, Independencia y zona sur Villa María del Triunfo, San Juan de Miraflores y en provincias como Trujillo, Arequipa y Piura.
La demanda por viviendas en zonas de desarrollo también ha aumentado, lo que representa una oportunidad para los inversionistas que buscan diversificar su cartera y asegurar un flujo de ingresos constante y sostenible a largo plazo. Las personas buscan opciones económicas, bajar su endeudamiento y propiedades comerciales. Se observa que ya no se presenta un apego a que los inmuebles son eternos sino más bien deben ir ajustándose a la vida y estilo de las personas. Este flujo de ingresos mensual, combinado con la revalorización natural del inmueble, garantiza una estrategia de inversión sólida y con retorno asegurado, que se ajusta a las necesidades y objetivos financieros de cada cliente.
Los inversionistas del segmento de construcción, pueden optar por esta alternativa de financiamiento y adquirir varios certificados que lo ayuden en el desarrollo inmobiliario gestionando sus propiedades de manera eficiente y sin comprometer su capacidad de endeudamiento. Además, aquellos inversionistas que adquieren múltiples propiedades, cuentan con ventajas adicionales, por ejemplo, tener acceso a préstamos para cubrir trámites registrales, gastos notariales y el pago de impuestos, lo que facilita la gestión de sus inversiones. La venta de certificados, con Pandero, se realiza a través de centros comerciales u online, brindando así mayor accesibilidad y comodidad para los inversionistas.
Para finalizar, la directiva resaltó que, las perspectivas del mercado inmobiliario peruano son optimistas, y existe una demanda creciente por primeras viviendas y la continuación de proyectos residenciales que buscan satisfacer las necesidades de una población en crecimiento. “Nuestro objetivo es ofrecer una alternativa que no solo facilite la adquisición de un inmueble a los inversionistas, sino que también potencien el crecimiento de su inversión a lo largo del tiempo” concluyó.
Acerca de Pandero
Pandero es la empresa líder de fondos colectivos con más de 56 años de trayectoria en el mercado y una base mayor a 30,000 asociados. Cuenta con presencia en más de 45 puntos de venta a nivel nacional. Además, facilita el acceso al auto o inmueble propio, formando y administrando grupos de personas para que a través de pagos programados alcancen su meta de forma más fácil.
De acuerdo al reglamento de la Superintendencia del Mercado de Valores por el cual se rige Pandero, los Fondos Colectivos son una modalidad bajo la cual se adquieren bienes y/o servicios a través de los aportes mensuales de un número determinado de personas naturales o jurídicas asociadas en un grupo, quienes autofinancian sus compras. El público objetivo de Pandero son hombres y mujeres, que buscan un medio de financiamiento fácil y con cuotas accesibles.
