Viernes, 22 de Noviembre del 2024
Arequipa se convierte en un imán para nuevos proyectos inmobiliarios
Lima ya no es la única ciudad del país donde el sector inmobiliario crece con fuerza, ya que en los últimos dos años Arequipa viene consolidándose como una plaza importante para las inmobiliarias y empresas constructoras que ya han arribado a este departamento de la mano de nuevos proyectos inmobiliarios.
De esta manera, prestigiosas inmobiliarias limeñas como Líder, Marcan, JJC y Grupo Acuario, están presentes en Arequipa desde hace un par de años y, desde hace dos meses, el portal de inmuebles Adondevivir.com que pertenece a Navent, principal empresa de clasificados online de América Latina, planea con ello irles preparando el camino para captar una demanda que cada vez más va a provenir del canal online.
“Adondevivir se convierte en el aliado estratégico de estas constructoras limeñas y locales que quieren captar al potencial comprador de inmuebles arequipeño que, como sucedió en Lima, va optar por consultar la oferta de inmuebles a través de Internet”, refiere Gisella Postigo, Directora Comercial de Adondevivir.
Según Postigo, esto ya se hace evidente en la ciudad Blanca, donde el tráfico de Adondevivir.com pasó de tener en el 2010, 700 usuarios -que buscan inmuebles a través del portal- a 19mil usuarios en el 2014. Con este inmenso potencial de crecimiento, Postigo señala que esperan cerrar el 2014 con 90 clientes entre constructoras, agentes e inmobiliarias.
Mayor demanda y oferta inmobiliaria en Arequipa
Para satisfacer esta creciente demanda de inmuebles en Arequipa que, según Capeco, proviene de distritos como Cayma, José Luis Bustamante y Rivero, Cerro Colorado y Yanahuara; las constructoras limeñas y locales están incrementando el número de proyectos de acuerdo a los nuevos requerimientos del potencial comprador de inmuebles en Arequipa.
De esta manera, perfiles de compradores de todos los niveles socioeconómicos están en la búsqueda de inmuebles en Arequipa. Los proyectos del sector A se concentran en zonas residenciales como la de Cayma, mientras que los otros estratos prefieren las opciones que da Fondo Mivivienda en distritos como Miraflores.
Según Adondevivir.com, los clientes del sector A pueden llegar a pagar por un departamento US$ 1,260 por m2 en un área promedio de 135m² o US$ 1,210 por m2 en un área de 120m². Mientras que las personas que tienen menos recursos pagan US$ 865 por una vivienda de US$96m2 u US$ 840 por una de 98m².
Por rango de edades, los potenciales compradores de inmuebles, según Adondevivir.com, de 19 a 24 años, está pensando en comprar un lote para una futura construcción, mientras que los de 25 a 49 años, están en la búsqueda de un departamento o casa. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el cliente arequipeño tiene como prioridad la adquisición de un inmueble y, como segunda opción, la compra de un terreno.
A partir de los 25 años, muchos potenciales compradores, tienen interés por los departamentos de tres dormitorios con un valor menor a los US$ 80,000 en un área de 100m2 que cuente con dos baños. También hay quienes pagan más de US$ 100,000 cuando se trata de un inmueble que supera los 100m2 y que tiene tres baños y un área de servicio completa.
Actualmente, en el portal Adondevivir.com hay 1,370 departamentos en construcción y en venta en Arequipa, y 208 que ya están terminados y listos para ser adquiridos por los clientes.
Buen ingreso de Adondevivir en Arequipa
En tan solo dos meses Adondevivir.com ya tiene como clientes a 11 empresas inmobiliarias y 8 constructoras, a las cuales les han publicado avisos de más de 500 inmuebles.
Como servicio de valor agregado para sus clientes, Adondevivir.com cuenta con un Catálogo VIP, que a las inmobiliarias les permite diseñar un minisitio, para que el agente coloque todos los inmuebles con la data descriptiva y las fotos. Por otro lado, las constructoras, podrán publicar toda la información del proyecto, con imágenes en 3D o reales, además de planos de distribución y todos los modelos tipo del proyecto.
Caso de éxito inmobiliario en Arequipa – JJC
JJC Edificaciones es una de las inmobiliarias que apostó por desarrollar proyectos en Arequipa. Uno de sus trabajos más ambiciosos se llama ‘Los Parques Casa Club’, que ha realizado con Demega Desarrollo Inmobiliario, en el distrito de Cerro Colorado, límite con Cayma.
Los arequipeños van a poder comprar departamentos de dos y tres dormitorios de hasta 125m², en una zona con un parque privado de 3,600m², que además tiene otras comodidades como: piscina, sala de cine, gimnasio, juegos infantiles, salón de fiestas, entre otros.
Susana Cayo, gerente comercial de JJC Edificaciones, menciona que llegaron a Arequipa porque esta ciudad cuenta con una gran demanda para vivienda de calidad. Asimismo, dice que se ha incrementado en un 40% el número sus proyectos y espera que la cifra siga en aumento en el 2015.
Esta inmobiliaria no solo ha pensado en la expansión sino también en la utilización de las herramientas digitales para captar más clientes. “Cada vez más la gente utiliza información digital para enterarse de las alternativas de inversión (compra) de un producto inmobiliario. Ahorra mucho tiempo, el cliente puede hacer una preselección y luego visitar exclusivamente las viviendas que realmente le interesan”, acotó.
